我们终于看到了加拿大房地产泡沫开始破裂的迹象。

本月，StatCan发布的房地产市场数据显示，加拿大平均房价在 3 月份环比下降。本月，价格从 2 月份的高点下跌了 3%。尽管价格仍同比上涨，但价格下跌的事实表明市场可能最终开始降温。

罪魁祸首似乎是更高的利率。今年，加拿大央行将政策利率提高了 50 个基点，使得借贷成本比以往更高。今天，我们似乎看到这反映在房价中。

价格能否进一步下降?

虽然较低的房价对加拿大资金紧张的潜在买家来说是一个福音，但目前尚不清楚上个月观察到的价格下跌是否是长期趋势的开始。我们之前已经看到加拿大房价下跌——通常是逐月下跌，而不是逐年下跌。从历史上看，这些小动作并不标志着任何重大事件的开始。

然而，有一些迹象表明加拿大的大城市可能正在发生房地产调整。一些房地产经纪人报告多伦多北约克地区的售价大幅下降，其他城市也有类似的报道。

REITs：另类的房地产投资

即使三月份略有下滑，加拿大的房地产市场仍然非常火爆。等待一段时间看看价格是否会进一步下跌可能是值得的。与此同时，您始终可以通过房地产投资信托 (REIT) 获得少量房地产敞口。REITs 是在股票市场上交易的集合投资工具。您可以像买卖股票一样买卖它们。

以Northwest Healthcare Properties REIT(TSX: NWH.UN) 为例。这是一个医疗保健房地产投资信托基金，将医疗保健办公空间(例如医疗诊所)出租给欧盟和加拿大的租户。医疗保健是一个强大的行业，将从快速老龄化的人口中获利，而 NWH 等房地产投资信托基金则是其所有者。

加拿大和欧洲的医疗保健主要由政府资助。这为 NWH.UN 的租户提供了无与伦比的支付能力。当您的钱来自政府税收时，您通常不必担心支付账单。因此，NWH 的收款率非常高也就不足为奇了。在最近一个季度，NWH.UN 交付了