凤凰城——从购房者的价格被抛售，租房者待得更久，再到孩子们离家出走，亚利桑那州当前的房地产趋势正在撼动市场的各个方面。

在这个炙手可热的房地产市场中，首次购房者继续努力锁定抵押贷款。与十年前相比，当时的情况大不相同，当时拥有房屋的可能性要大得多。

3 月的人口普查数据显示，马里科帕县在 2021 年新增了 58,000 多个新邻居，在美国县城人口增长榜单上名列第一。伴随着增长而来的是住房负担能力问题。凤凰城加入了达拉斯、奥兰多和坦帕等其他城市的行列，其价格涨幅超过了全国平均水平。

房地产投资公司CONTI Capital分析了住房负担能力指数数据。它发现首次购房者被迫延长租金。这是因为房价上涨、投资者和买家拥有更多现金。

CONTI 分享了全国房地产经纪人协会的研究成果。CONTI Capital 首席执行官兼创始人卡洛斯·瓦兹 (Carlos Vaz) 表示，这表明自 2019 年以来房价上涨了近 30%。平均房价比大流行前高出约 80,000 美元。

“在任何健康的市场中，你都会有六个月的住房库存。给我一个六个月的美国城市，”瓦兹说。“也许在阿拉斯加的一个小地方，你也许能找到一些东西。现在库存是我们最大的问题。”

“如果事情不够有挑战性，利率也会上升。” Vaz 补充说，“所以住房问题，我很难看到你很快就会解决它们，这意味着未来两年。”

CONTI Capital 表示，尽管最近工资上涨了，但他们通常跟不上房价。这对于组成 9000 万美国人的千禧一代来说是很难的，他们通常会获得首次抵押贷款。