未来 12 个月预期平均升值的急剧下降主要是由于抵押贷款利率上升和需求减少，因为一些买家因担心经济衰退而开始犹豫不决。然而，许多市场的待售房屋库存仍然非常低，这阻止了价格进一步放缓。4.5% 的年均升值预测表明，这一过程已开始使市场从前两年过热的疫情后市场恢复到历史上更为正常的时期。

Veros 首席经济学家 Eric Fox 评论说：“现在美联储终于认真对待通胀，利率大幅上升，这导致一些市场的需求大幅放缓。需要明确的是，一些市场仍然相当强劲，库存有限，并且有很大比例的活跃挂牌正在等待中。但我们终于开始看到一些主要市场的初步迹象，我们预计这些市场将在未来 12 个月内贬值——尤其是芝加哥和纽约。”

Karen Picarello 是亚利桑那州斯科茨代尔 RE/MAX Fine Properties 的认证房地产公司，他也看到了市场放缓但健康的迹象。“随着利率上升，一些买家不再寻找，这降低了整体买家需求。拥有大量现金或股权的买家更加挑剔，不再对价格远高于最后可比售价的房屋提出报价。对经济衰退和房地产和股票市场崩盘的恐惧也在影响买家此时的购买意愿。尽管如此，以“市场价”定价且状况良好的房屋活动活跃，报价健康，上市天数最短。所以市场实际上正在恢复到一个更正常、更健康的市场。”

该国 10 个表现最强劲的市场在未来 12 个月的预测仅会升值 7% 至 8% 的水平，这几乎是四分之一前表现最佳市场预期的一半。罗利卡里预计将成为表现最好的都会区，预计未来 12 个月将升值 8.1%，另外两个北卡罗来纳州的戈尔兹伯勒和费耶特维尔城市也将跻身 10 个表现最强劲的市场名单。斯波坎以 8.0% 的比例位居第二，奥林匹亚是另一个上榜的华盛顿城市。亚利桑那州有普雷斯科特和弗拉格斯塔夫等较小的城市，佛罗里达州的维罗海滩和村庄也是如此。最后，弗吉尼亚州里士满是该州的唯一代表市场。

未来 12 个月表现最差的 10 个市场发生了最显着的变化。在上一季度的预测中，没有市场预测会贬值。然而，现在这 10 个市场中的 5 个预计将在明年贬值，其中大西洋城以 -2.5% 的预测贬值率居首。芝加哥和纽约这两个非常大的都会区预计将分别贬值 -1.1% 和 -0.4%。德克萨斯州的三个城市米德兰、博蒙特和敖德萨以及路易斯安那州的两个城市查尔斯湖和门罗也在名单上。最后，法戈和巴尔的摩完成了几乎没有预期升值的城市名单。

季度 VeroFORECAST 通过订阅向客户报告，并以摘要概述的形式向行业媒体报告。本报告基于来自个大都市统计区 (MSA) 的数据，包括邮政编码、个县和的美国居民。该报告预计未来 12 个月会增加。

资料来源：Veros 房地产解决方案

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关于 Eric Fox，统计和经济建模副总裁

Eric Fox 在普渡大学获得统计学硕士学位和数学和经济学学士学位，在统计和计量经济学建模、概率生活方法论开发、统计培训、概率设计软件开发和概率金融/竞争分析方面拥有 30 年的行业经验。Fox 发表了许多关于概率和统计方法的技术论文。