利率上升预计将比平时更快地影响房地产市场，更高的抵押贷款支付和更低的借贷能力拖累买家需求。

AMPCapital 首席经济学家 Shane Oliver 告诉悉尼先驱晨报，从历史上看，现金利率的变化需要几个月的时间才能对市场产生影响。然而，由于非常高的房地产价格和债务收入比使市场对利率变化更加敏感，这一差距已经缩小。

“传统上，利率上升需要一段时间才能发挥作用，因为它们通常会用更高的就业和工资上涨来抵消好消息，”奥利弗说。他指出，从 2009 年的第一次加息到房价疲软，有 8 个月的时间间隔。

“这一次的复杂情况是，固定[抵押]利率在推动繁荣方面发挥了比正常更大的作用，”奥利弗告诉先驱报。

在最近的繁荣时期，固定抵押贷款利率在贷款中所占的份额比平时要大得多。然而，据《先驱报》报道，它们在去年触底并迅速攀升，甚至在官方加息之前就降低了借款人的力量。

“房地产繁荣背后的主要推动力现在已经逆转，”奥利弗说。“新买家最终的支付能力远低于一年前，尽管我们只看到澳洲联储采取了一项举措。我认为影响会更快地显现出来[因此]。”

Oliver 预测，到今年年底，现金利率将达到 2%，并在 2023 年年中达到 2.5% 左右的峰值。再加上可负担性的恶化，这可能导致全国价格从年中下降 10% 至 15%据《先驱报》报道，到 2024 年初，悉尼和墨尔本处于该范围的高端。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 告诉该出版物，现金利率变化与其对市场的影响之间的历史性滞后一直在缩短。艾尔德表示，他预计很快就会看到最新加息影响的证据，特别是考虑到未来多次加息的预期。