尽管利率上升和通货膨胀膨胀，工业部门仍然是 2022 年表现最强劲的商业房地产部门之一。在岸外包的努力，加上去年电子商务繁荣的延续，只会增加对工业地产已经天价的需​​求。

但在 2022 年下半年，工业市场基本面开始出现回暖迹象，过去两年的历史成就很可能会退步，据Marcus & Millichap的高级副总裁兼全国工业和医疗保健办公室主任 Alan Pontius。他告诉Commercial Property Executive，今年延续了许多推动 2021 年工业地产表现出色的趋势，包括直接面向消费者的运输和以防万一的库存，这导致了更强劲的基本面和强劲的投资销售水平价格升值。

但现在，工业部门达到了一个拐点，因为美联储的通货膨胀引发的货币政策收紧使人们关注近期经济放缓和劳动力市场疲软的前景，Pontius 补充道。尽管投资者和租户的需求仍然很高，但吸收、租金增长和销售活动正在放缓。

HSA Commercial Real Estate首席执行官兼副主席罗伯特·斯米塔纳 (Robert Smietana) 表示，不断变化的经济形势促使许多贷方在 2022 年放慢或暂停活动，但他们的最佳客户除外。Smietana 说，开发商不得不依靠他们良好的业绩记录来确保在当今的金融环境下获得资金。CRG总裁Shawn Clark也注意到了这一趋势。

“我们有很多新的管道项目对融资构成挑战。我们的团队和在高进入壁垒市场的专有土地地位在艰难时期完成了一些关键交易，”克拉克告诉CPE。

今年夏天，CRG 以 3 亿美元的价格关闭了其美国物流基金 II，该投资工具预计将在未来两年内在美国主要物流市场提供价值 15 亿美元的仓库和配送设施。

尽管商业房地产市场波动加剧，HSA 今年也非常活跃。该公司在威斯康星州破土动工了两个独立的大型项目——布里斯托尔的布里斯托尔高地商业中心和萨默斯的萨默斯高地商业中心。合并项目中的 200 万平方英尺是在投机基础上开发的，表明开发商对工业地产前景充满信心。