买房是一件大事，但其中涉及到的税费问题常常让人摸不着头脑。首先，关于契税的缴纳时间，通常是在房屋买卖合同签订后，购房者需要在办理产权登记前完成契税的缴纳手续。具体时间可能因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地相关部门或开发商。⏰

那么，契税具体怎么计算呢？一般来说，契税的税率会根据房屋面积、性质以及购房者的家庭情况有所不同。以普通住宅为例，契税通常按照房屋总价的1%-3%征收。首套房90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；二套房则统一为2%（具体比例需参照当地政策）。此外，如果购买的是非普通住宅或商业用房，税率可能会更高哦！🏡💼

总之，在买房过程中，了解契税的相关规定非常重要，不仅能避免不必要的麻烦，还能帮你节省不少开支！💰✨