首先，公寓和住宅虽然都是居住空间，但它们之间存在明显区别👇：

1️⃣ 产权年限：住宅通常是70年产权，而公寓可能只有40或50年产权。这意味着公寓的土地使用期限较短。

2️⃣ 水电费用：公寓的水电气费用通常按商业标准收取，比住宅的民用水电费用高得多。

3️⃣ 居住属性：住宅更适合长期居住，而公寓可能更适合短期租住或办公用途。

那么，哪个升值空间更大呢？📊这取决于多种因素，如地理位置、市场供需、政策影响等。一般来说，住宅由于其刚需属性，在长期来看可能更具稳定性；而公寓因灵活的使用方式，在某些特定区域可能短期内有较高投资回报率。

无论选择哪种，都需要综合考虑个人需求与市场趋势哦！📍💼