首先，定义不同是两者最大的区别之一。住宅式公寓更像是传统意义上的住宅，注重居住功能，通常以家庭为单位设计，面积较大且布局合理，适合长期居住。而公寓式住宅则更强调多功能性，不仅有居住区，还可能包含办公、商业等区域，适合短期租住或投资用途。

其次，产权性质也有所不同。住宅式公寓的产权通常是70年，且水电费用按民用水电标准收取；而公寓式住宅的产权年限较短（如40年或50年），且水电费用可能更高，按照商业标准计费。

此外，两者的配套设施也有差异。住宅式公寓更倾向于提供家庭化的生活服务，比如社区花园、健身房等；而公寓式住宅则可能配备更多商务化设施，例如会议室、共享办公空间等。

最后，从价格角度来看，公寓式住宅由于地段优势和附加功能，往往售价较高，但升值潜力也可能更大。因此，在选择时需结合自身需求权衡利弊！🌟