2018年的房地产市场经历了一系列的政策调整和市场变化，总体上呈现出较为平稳的发展态势。年初，为了抑制房价过快上涨的趋势，多个城市陆续出台了限购、限贷等调控措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

随着调控政策的逐步深入，市场交易量在上半年有所下滑，但房价涨幅得到有效控制，部分热点城市的房价开始出现理性回归。进入下半年，尽管市场环境复杂多变，但在政策的持续作用下，多数城市的房地产市场保持了相对稳定的局面，购房者的心态也逐渐趋于理性。

此外，政府加大了对租赁市场的支持力度，推出了一系列鼓励长租公寓发展的政策措施，这不仅有助于缓解住房供需矛盾，也为解决新市民、青年人等群体的住房问题提供了新的思路。整体来看，2018年的房地产市场在多重因素的作用下，实现了从高速增长向高质量发展的转变，为未来的可持续发展奠定了良好的基础。