房貸是許多人實現置業夢想的重要工具，但對其計算方式和銀行政策卻常感到困惑。房貸通常根據貸款金額、利率及還款年限來計算每月應還金額。每月還款數字會因複利計算而有所不同，利率分固定與浮動兩種，選擇時需考慮市場趨勢。銀行會根據申請人的信用紀錄、收入狀況及擔保品價值來評估是否核貸，並決定貸款利率。

此外，銀行通常提供多種還款方式，如等額本息或等額本金。前者每月還款金額固定，易於預算；後者初期負擔較重，但總利息支出較低。若提前還款，部分銀行可能會收取手續費，因此需事先了解相關條款。房貸不僅是經濟規劃的一部分，更是人生大事中的重要環節，建議仔細研究各銀行政策，選擇最適合自己的方案！🏡💰