在房产交易中，税费是一个绕不开的话题。其中，“个税”和“营业税”是两个重要的概念，它们直接影响到买卖双方的成本与收益。那么，这两个税种具体是什么呢？

首先，个税是指个人所得税，通常按照房屋增值部分的一定比例征收。简单来说，当你出售房产时，如果盈利了，这部分盈利就需要缴纳个税。不过，也有一些特殊情况可以免征，比如满五年且为家庭唯一住房的情形。因此，在卖房前了解相关政策非常重要哦！🎯

其次，营业税（现已改为增值税）主要是针对卖方征收的一项税费。它适用于未满五年的房产交易，税率一般为房产总价的5%左右。这意味着如果你的房子不满五年就出售，这笔费用将不可避免地增加你的支出。所以，合理规划购房时间也能有效降低税费负担！⏰

总之，在进行房产交易之前，务必提前咨询专业人士或查阅最新政策，以便做出最划算的选择！💪💼