房貸是很多人一生中最大的财务支出之一，但很多人对房貸利息的计算方式却不太清楚。房貸的利息通常分为两种计算方式：固定利率和浮动利率。固定利率在整个贷款期间保持不变，这意味着你的还款金额每个月都是固定的，适合预算规划清晰的人群。而浮动利率会随着市场变化而调整，可能会让你的还款金额上下波动，风险与收益并存。

计算房貸利息时，银行通常会用公式：利息 = 本金 × 利率 × 时间。例如，如果你贷款100万元，年利率为5%，贷款期限为10年（按月计息），那么每月的利息大约是4167元。不过，实际操作中，银行还会考虑还款方式，如等额本息或等额本金。等额本息每月还款金额相同，前期还的主要是利息；等额本金则每月偿还相同的本金，利息逐月递减。

了解房貸利息的计算方法，可以帮助你更好地规划财务，选择最适合自己的还款方式。🏠✨