过年期间，作者与外婆、母亲等家人交流，发现县城房地产市场低迷已成为共识。外婆通过短视频了解到县城房价大跌，难以转手。作者的老家位于湖南西部，同样面临房地产困境。县城缺乏支柱产业，房地产曾是主要投资方式，但如今人人谈房色变，亲戚朋友多在房地产项目上栽跟头。

文章通过具体案例展示了县城房地产的现状。小舒卖房经历曲折，从拒绝38万到最终以21万成交，反映出房价的大幅下跌。此外，县城新房市场同样不景气，2024年全年无新盘开盘。母亲在最高点买入的房产面临贬值，商铺投资更是惨淡，租金收入锐减。长辈们回忆过去房地产市场的野蛮生长，黄牛盛行，高额回报吸引众人投资，但如今这些投资多已化为泡影。县城房地产的衰落也改变了人们的生活和投资观念。